西安限購一年5次加碼 房價或仍未到“天花板”

9月22日至23日，短短兩天內，西安、長沙、重慶、南昌、南寧、貴陽、石家莊等8個省會城市或直轄市加碼樓市調控措施。記者對其做了梳理發現，除西安側重在銷售端控制房價外，其余城市的調控重點都是“限售”，限售年限在2年、3年乃至5年不等。

全國：兩天之內，多城限售

重慶提出，主城區新購新建商品住房和二手住房須取得不動產權證滿2年后才能上市交易；南昌要求，全市范圍內所有新交易的住宅，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓；南寧則是限售升級，在市區（不含武鳴區）法人單位購買二套及以上住房限售2年；貴陽規定，在當地購買新建商品住房，3年內不得轉讓；長沙除限購升級外，規定當地購買的商品房（含二手房），取得不動產權證3年后才能再次出售；石家莊在限購的同時明確，新購住房（含二手房）5年內不得上市交易；

除了“限售”以外，還有政策疊加。如在此次調控較為嚴厲的長沙，根據新規，自9月23日起，除新購商品房3年內限售外，長沙市戶籍已有一套房的，需要取得首套房不動產權證3年后才能買第二套房，外來戶則限購一套，需要出具24個月以上的所得稅或社保繳納證明。此外，南昌的新規具體還包括：在商品住宅銷售及轉讓過程中，實行限房價、限對象、限轉讓的政策，對“三限房”購房人，自購房合同簽訂之日起5年內不得轉讓，限售期相對更長。

西安：5次調控，全面加碼

2016年12月31日：城六區只能新購買一套住宅

2016年12月31日下午，西安市房管局網站發布了《西安市人民政府關于進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知》（市政發【2016】60號），明確指出，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）在城六區（新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區）只能新購買一套住宅（含新建住房和二手住房）。限購令還比較溫和，支持居民首套房和改善型住房。

4月18日：區域擴大至長安區按揭貸款首付款比例提高

2017年4月18日下午4點，西安市住房保障和房屋管理局召開新聞發布會，發布西安房地產市場新政策，限購范圍增加了長安區，在住房限購區域范圍內購買的商品住房及二手住房，需取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易（買賣、贈與）。同時限制了首付款比例，商業貸款首套房首付不低于30% ，二套房不低于40%，第三套房則不能貸款，公積金貸款首套房首付比例不低于25%。

6月28日：區域擴大至灃東新城 新房5年內禁止上市交易

6月28日第三次調控，區域再次擴大，限購范圍增加了灃東新城，“網簽滿5年才能上市交易，二手住房滿2年才能交易和外地人西安購房須提供2年以上的個人所得稅或社會保險證明”的規定更是讓不少業內人士稱之為“最嚴限購令”。

本文原載于兵馬俑在線（www.matthewmidgley.com），轉載請保留本鏈接，敬謝！

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