2017西安房企前10出爐 本土房企首次全線失守

物競天擇，適者生存。每年這個時候，各行業都在忙總結，房地產也不例外。去年，西安房地產市場的火爆表現，給不少房企的總結增色不少。不過，在市場走高的背后，兩份西安房企年度銷售排行榜卻顯示，去年在西安市場上，賣房賺最多的前十家企業，都是“外來戶”，本土房企首次出現全線失守。

十幾年來首次，房企銷售十強都是“外來戶”

外來房企在西安攻城略地有多迅猛？近日，一家地產咨詢機構發布的《西安房企2017年商品房銷售金額排行榜》顯示，成交金額十強的企業有：萬科、融創、恒大、綠地、碧桂園、金地、保利、龍湖、華遠和金輝。對數據來源，該機構稱，截止時間為2017年12月31日24點，統計范圍為西安市主城區，不含西咸新區灃西、秦漢及空港。

這十家企業在西安市場的成交額都超過30億元，萬科和融創兩家銷售額更遠超100億元，值得注意的是，去年全國市場的“百億房企”一共也只有144家。

記者梳理發現，在外流傳的另一份按銷售合約額+陜西區域為統計口徑的房企銷售額榜單上，十強企業包括：融創、萬科、恒大、碧桂園、陽光城、綠地、保利、金地、龍湖和華遠。

兩份榜單略有差異，卻存在一個相同之處：在十強中，本土房企無一上榜。這在多年以來還是第一次出現。記者查詢2010-2016年克而瑞、美城等機構年報發現，連續七年的十強榜單中，雖然外來企業表現強勢，但本土房企每年都還有兩、三家躋身其中，天朗、海榮等企業都曾是其中�？�。

“印象里本土房企集體缺席銷售十強還沒有發生過�！钡禺a評論人士王建紅回憶，從最早的中海、綠地算起，外埠地產商進駐西安市場已有十多年，入局者漸多，本土和外來企業間的份額也在競爭中此消彼長。他認為，房企銷售業績的變化與項目儲備、經營策略和市場環境等多因素有關，幾次大手筆并購就會影響到年終銷量核算和市場份額。

有業界人士回憶，“這種現象至少是十幾年來首次，2005年左右，西安就是本土企業的天下，高新區主要是高新地產、高科房產、紫薇地產，北郊區域主要是海榮地產、雅荷地產、經發地產，城西以天朗為主，尤其是紫薇地產成為當時橫掃西安最知名的地產品牌。外埠企業幾乎沒有什么名氣�！�

記者梳理發現，銷售十強更替之余，西安樓市占有率也發生很大變化。2010年的銷冠融僑，成交金額30.6億元。七年之后，這一成績已無法排進前十；七年以前，當時的十強整體市場占有率27%，去年上升到38.4%，行業集中度不斷提升，十強“門檻”也水漲船高。

本文原載于兵馬俑在線（www.matthewmidgley.com），轉載請保留本鏈接，敬謝！

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