蘭州部分地區取消限購引熱議 專家：西安短期內應不會跟進

1月5日，蘭州市住房保障和房產管理局發布《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》的公告。一時間，關于“蘭州部分地區取消限購”的信息在全國不脛而走，對各地的限購政策又引發新一輪的熱議。

那么2018年限購政策會出現松綁嗎？西安是否會緊跟其后？

多地購房政策出現異動 專家表示屬差別化調控

從蘭州發布公告內容可以看出，取消了三區限購，即西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購，并且不再要求提供社保和納稅證明；其次城關區、七里河區、安寧區、西固區范圍內（含高新區、經濟區、九州開發區，不包括高新區榆中園區）的新購住房須滿3年才可轉讓，并于1月8日起正式實施。蘭州成為本輪調控以來首個松綁限購的城市，只不過取消限購的是偏遠區域，而對于城區卻實行進一步限制：限售3年。

西安建筑科技大學教授馬健認為，蘭州取消限購的是較為偏遠的開發區，這并不算是樓市政策的松綁信號，屬于差別化調控。

而除了蘭州以文件形式明確部分取消限購政策外，南京、合肥等地近日的購房政策也有所異動。1月3日，合肥市國土資源局、合肥市物價局稱：自2016年11月開始，對市轄區和長豐縣、肥西縣、肥東縣范圍內的居住用地（含商住用地）實行“限房價、限地價”的土地拍賣方式，要求競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高于區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格，但在2016年11月之前出讓的居住用地（含商住用地）沒有此項規定。1月5日，合肥市國土資源局發布聲明稱，2016年11月份之前出讓的居住用地雖不在規定范圍內，但是也將嚴格執行國家、省、市房地產市場調控政策和措施。也就意味著開發商在此之前拿的地，未來上市時售價并非完全不受限制，只是相對寬松。

1月4日，南京出臺重磅新政：允許40歲以內本科生在南京可先落戶再就業。即40歲內本科生先落戶后就能獲得購房資格。高級工及以上職業資格證書的技術、技能型人才也可以先落戶直接獲得購房資格。長沙在去年8月也開始實施人才購房及購房補貼實施辦法，符合條件的人才首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

從目前各城市的政策來看，限購政策的調整主要集中在兩個方面：1.針對特定區域限購松綁，例如：蘭州；2.針對特定人群限購松綁，例如：南京、長沙等。馬健認為，近期部分大中城市調整了限購政策，主要目的是吸引人才，促進城市發展。從樓市的角度來說是增加剛性需求，這與“房住不炒”的大趨勢是不矛盾的。

本文原載于兵馬俑在線（www.matthewmidgley.com），轉載請保留本鏈接，敬謝！

• 共2頁:
• 上一頁
• 1
• 2
• 下一頁