西安首次公證搖號選房：限購+搖號=保剛需？！

4月7日下午，金輝世界城成為了西安第一個按照官方要求采取搖號方式選房的盤。所選房源共520套，3月30日取得2018108預售證號，是該盤C11號、C12號樓，戶型面積107-148㎡，價格在11180-16100元/㎡，均為裝修房。在取證當晚，該盤擬開盤，后因故被緊急叫停。

本次搖號選房，從金輝方面發布的公告看，“將嚴格秉承公開、公證、公平的原則進行搖號及選房”，以金輝的“能力”看，能盡量做到這些已不易，但因缺少官方權威的“搖號選房細則”的指導，其最終的結果是否真正令人滿意？！

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“搖號選房”沒那么簡單

3月30日，西安市房管局出臺通知，明確要求“意向買受人多于可售房源數的樓盤，應采取公證搖號方式選房”。注意，樓盤面臨“買房人數量大于當期可售房源量”時，才應采取搖號選房方式，而不是像外地媒體報道的那樣，西安所有樓盤都將采取搖號選房——以后或許會全部這樣，但至少現在還不是！

目前，全國已有上海、南京、長沙、成都、杭州等地要求樓盤采取搖號選房，并要求在公證處全程公證下進行。各地都有相對規范的“搖號選房細則”，截止4月7日，還沒看到西安的細則，搖號選房恐還停留在樓盤各自理解執行的層面，這就會帶來諸多懸念：如何保護剛需？采取何種方式搖號？哪些部門現場監管？如何全程保證公平？

金輝的選房公告，很費心也很小心，從文字的角度看，很謹慎和嚴密，但沒能看到：如何保證剛需，占比對少，如何界定？邀請哪家公證機構現場公證？是否有房管局及司法部門介入？當然，這些或許不是金輝的疏漏，而是因為目前缺少官方指導細則，只能靠自己理解執行了！

西安采取公證搖號選房，金輝不是第一個，之前萬科項目已開始嘗試，更早些時候，還有天地源項目及其它樓盤也采取了搖號方式選房。搖號的方式有現場搖號的，如體育彩票搖號那樣；也有采取網上選房，如采用手機軟件，大家同時開搶，因此出現了“秒清”情況。如不能采取現場公開搖號（見下圖），則難以保證公開透明，還會出現各種“新問題”！

據購房者反映，西安之前自發采取以“姓名+手機號”形式搖號選房，出現號碼重復等情況，被質疑為弄虛作假。在深圳，一名曾經參與搖號選房軟件開發的人士透露，“我們的搖號軟件，想讓幾號出來就是幾號”。2015年9月位于寶安松崗的聯投東方二期開盤時，因號碼無故增多、搖號結果重復，被懷疑虛假搖號、暗箱操作，在民警介入下搖出200多個號碼后就中止搖號。

當買房靠搖號，而且還是不完全嚴禁的搖號，那么，能不能買到房，還要看能不能中簽，完全憑運氣時，看上去“公平”，但也就失去了其本質的意義！

在限購背景下，“搖號選房”是個新鮮事，也是個怪事！其目的，是維護購房公平原則，也應是保護剛需購房的必要之舉！但從各城市的搖號規則和實際操作情況看，在不同的城市、不同的樓盤，差異巨大！根據西安的情況看，未來采取搖號選房的面必定會擴大，如缺失官方的指導性細則，那么，“金輝實踐”將被其它樓盤拿來參考，新問題則就不可避免了，與其出了新問題再彌補，不如有備無患，及早出臺“西安搖號選房細則”！

本文原載于兵馬俑在線（www.matthewmidgley.com），轉載請保留本鏈接，敬謝！

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