西安房地產開發市場平穩開局 住宅銷售增長減緩

住宅投資增長加快，銷售增長減緩；新建商品房價環比連漲24個月；房屋待售壓力有所緩解……昨日，來自西安市統計局消息，經歷了2017年較快增長以后，今年1-2月，西安市（含西咸新區）房地產開發市場呈現平穩開局，穩中趨緩的發展態勢。

1-2月，西安市在庫統計房地產開發企業1039家，同比增長8.0%；房地產開發項目1007個，增長2.0%，增速較上年同期和上年全年均有回落。開發投資穩中趨緩。1-2月，西安市房地產開發投資增長11.8%，較上年全年回落3.2個百分點。房地產開地投資占比全省的75.1%，與上年同期基本持平。其中，土地購置費增長3.5倍，占比西安市房地產開發投資的15.1%，拉動西安市房地產開發投資增長13.2個百分點。

住宅投資增長加快，1-2月，西安市住宅投資增長21.0%，增速較上年同期和上年全年均提高；辦公樓投資增長3.9%，商業營業用房投資下降19.8%，增速較上年同期和上年全年均回落。

新開工面積負增長幅度繼續擴大，1-2月，西安市新開工面積214.71萬平方米，下降接近四成，降幅較上年全年擴大。其中，住宅新開工面積156.25萬平方米；商業營業用房新開工面積11.93萬平方米，增速分別低于西安市上年全年。

1-2月，西安市商品房銷售面積195.52萬平方米，增長11.6%，增速較上年全年回落。住宅銷售增長減緩。1-2月，西安市商品房住宅銷售面積164.44萬平方米，增長3.1%，增速較上年全年回落；辦公樓銷售面積15.17萬平方米，增長61.8%；商業營業用房銷售面積11.60萬平方米，增長2.4倍。

從區域數據看，開發區好于區（縣）。1-2月，區（縣）商品房銷售面積84.07萬平方米，增長2.3%；銷售額增長27.6%。開發區銷售面積111.45萬平方米，增長19.7%，銷售額增長57.3%。2月份，西安市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月收窄0.1個百分點，已連續24個月上漲；同比上漲11.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，已連續12個月漲幅超過10%。

待售壓力有所緩解，截至2月末，西安市商品房待售面積406.09萬平方米，較上年同期減少28.32萬平方米，下降6.5%；較2017年末增加26.43萬平方米，其中，住宅待售面積減少0.53萬平方米，辦公樓及以車庫和底商為主的其他用房待售面積增加明顯。

記者張維

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