西安7.5萬套二手房掛牌銷售 價格連降5個月還是不好賣？

業內觀察

1.二手房不好賣與新房增加有關

2.疫情影響了許多人的置業計劃

3.西安房地產市場平穩態勢預計會延續

4.新房市場有可能面臨降溫狀況

一不留神，2020年已過去四分之一。往年房地產市場的“金三銀四”，在疫情的影響下也失去了活力。來自國家統計局的數據顯示，西安二手房價格已經連續下跌五個月。記者采訪發現，近期西安二手房掛牌銷售的房源正在大量出現，來自機構的統計顯示，目前西安有7.5萬套二手房掛牌銷售，然而，受各種原因疊加影響，依然不好賣。

房價連降5個月后，西安有二手房“降價百萬”

“140萬，地鐵口，撿漏必選”西安雁塔南路附近一家房產中介的工作人員告訴記者，這套房子從年前掛牌至今，因為同小區房源比較多，所以選擇降價出售。

該工作人員表示，這套降價20多萬元的三居室，房產證已滿兩年，交易稅費較少�！爸饕�是業主想換房，所以急著出售變現�！睋�他介紹，附近像這樣的房子還有不少，“有的雖然對外報價比較高，若成交意向強烈，一般業主都愿意接受議價�！�

“金三銀四”是房地產銷售旺季，今年，被疫情按下暫停鍵后，樓市陷入低谷。為了促成交易，“降價急售”“再次降價”、甚至“降價三次還能談”等字樣出現在一些掛牌房源中。

據國家統計局公布的70城房價指數顯示，2月份西安二手房出現零漲幅。當月疫情對樓市沖擊明顯，市場交易近乎停滯。在此之前，西安二手房售價連續5個月出現下降。

“西安二手房價格下降，與前期漲幅較大有關�！泵莱枪煞菔袌鲅芯恐行目偙O沈瑋表示，由于2018年新房銷售火爆，帶動二手房價格暴漲，與新房價格倒掛嚴重。去年開始，隨著新房供應量回升，限價壓力加大，需求逐漸回流到新房市場，二手房價格開始下降。

與一年前相比，西安降價房源數量大幅增加。據諸葛找房的數據顯示，2019年3月，日均降價房源349套。2020年3月，連續多天降價房源超過500套，甚至超過1000套。

記者注意到，“大降價”并不一定“真便宜”，總價高的降價幅度大。降價50萬以上的，基本都是大平層，其中又以曲江比較集中。例如，在中介網站掛牌的一套五居室，降價100萬元，總房價仍接近800萬元�！斑@類房子交易量本身偏小，近兩年的價格波動中水分也比較大�！鄙颥|說。

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