想停車先看物業費繳費順序 西電醫院小區停車“新規”引爭議

為解決停車位供不應求的問題，西安西電醫院小區物業最近采取了一項新舉措：按照物業費繳費順序對業主進行“征信”排名，排名靠后者不能辦理固定車位，也不能享受包年停車服務。此舉引發不少業主的不滿。

業主：

以繳費順序對業主排名不合理

去年11月中旬，物業公司在小區內貼出一則通知，稱2021年度的停車手續即將辦理，因為小區停車位有限，該業務辦理按照物業繳費“征信度”排名，辦滿為止。為保證有序辦理，業主在辦理前必須結清2020年度的物業相關費用，并攜帶“車戶”一致的相關證件。

對于通知中提到的“征信”，不少業主表示不解�！霸趺丛谛�區停個車還得看征信？”去年12月3日，物業公司在小區內公示了小區540戶業主的“征信”排名，所謂的“征信”是小區業主繳納物業費的先后順序�！罢l繳費早誰的排名就靠前，繳費晚或是有欠費的業主排名就靠后。繳物業費又不是賽跑，誰先繳誰就能獲獎，大家只要在約定的時間范圍內足額繳費，就應該享有相同的權利�！� 業主宋先生說。

在采訪中記者發現，與宋先生有一樣想法的業主不在少數。他們普遍認為享受停車服務是每位業主應有的權利�！拔飿I公司應該好好考慮如何增加小區停車位，解決停車矛盾。而不是如何限制業主停車�！币晃粯I主說，今年年初小區的停車位已經按照“新規”全部分配完成，沒有車位的業主只能在小區里臨停，或是到小區以外的停車場停放車輛，不僅價格高還很不方便，大家的意見很大。

物業：

“新規”是公平的車位分配方法

隨后，記者來到了小區物業——西安華弘西欣物業管理服務有限公司桃園物業服務中心。一位姓高的主管告訴記者，西電醫院小區共有540戶住戶，車位僅有100多個，小區幾乎家家都有車，有些住戶還不止一輛車，現有車位遠遠滿足不了當下的停車需求。往年小區停車位分配采取的是先到先得的辦法，很多有車的家庭就安排老人凌晨到物業辦公室門口排隊，這樣很不安全也容易產生矛盾。

這位主管表示，去年物業公司征詢業主意見后公布了一個新的方案，對全體業主進行“征信”排名，每家每戶設置一個相同的基礎分，每月按時繳納物業費的業主可以加分，預繳物業費的業主按照預繳的數額相應加分，另外對于逾期繳費的業主會予以扣分。另外，對于在小區內違規停車的業主也會有相應的減分。最終，綜合全年的繳費情況和停車情況對每位業主進行分數核算并排名，分數相同者則按繳費的前后順序進行名次區分。因為小區條件有限，無法再規劃出更多的停車位，面對車多位少的現狀，“征信”排名的分配方式目前看來是最公平的，同時這樣也能提高小區的物業費收繳率。如果今后業主有更好的分配方式也可以提出來，業主和物業公司一起討論，可行性更高更合理的話，小區也可以采用。

律師：

“繳費”與“停車服務”兩者不能捆綁

對于物業的說法有業主表示，物業公司并非國家行政機關也非金融機構，無權對業主建立“征信”體系。另外，物業對業主進行“征信”排名的目的就是為了收取物業費，這種做法也有將物業費與停車費進行捆綁之嫌。

對此，陜西浩公律師事務所律師趙小東表示，個人征信系統是在國務院領導下，由中國人民銀行組織各商業銀行建立的個人信用信息共享平臺。物業公司在其管理和服務的小區內對業主進行“征信”排名的做法確實欠妥。

趙小東說，物業公司采取一定的激勵措施，提高小區物業費的收繳率在法律上沒有限制，所以如果業主按時繳納或者預繳物業費，物業以優先辦理停車租賃服務作為獎勵應該是被允許的。根據《物權法》及相關法律規定，小區內規劃的車位應當先滿足業主需要，物業公司不能將“繳納物業費”與“租賃車位”兩者捆綁，也就是說業主不繳物業費，物業可以通過合理合法的途經追繳，但是不能以限制車主使用小區內的規劃車位。

首席記者 龔偉芳

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