西安六項舉措規范房地產市場秩序 騙取購房資格5年內不得買房

3月16日，西安市住建局發出《關于進一步規范房地產市場秩序有關問題的通知》，六項新舉措開始實施。

《通知》指出，為進一步規范房地產市場秩序，促進西安市房地產市場平穩健康發展，按照中央“房住不炒”的定位精神，結合西安市實際，實施六方面措施。

加強購房資格核驗

房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格執行西安市住房限購政策，不得誘導、協助購房人偽造資料騙取購房資格，不得鼓動購房人通過“代持”等方式規避限購政策。進行購房意向登記信息核驗時，要嚴格初查購房資格審查資料。

企業、機構違反本規定的，記入信用檔案、暫停使用房屋網簽系統；拒不整改或情節嚴重的，將通報土地、金融、市場監督管理等部門，限制參加土地購置、金融信貸或清理出市場。

從業人員違反本規定的，記入信用檔案，并可予以從業限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。

購房人騙取或通過“代持”方式規避限購政策的，其本人及“代持人”將列入西安市購房失信人員名冊，5年內不得購房；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。

加強購房資金核驗

房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格遵守金融信貸政策，不得誘導、協助購房人以“信用貸”“消費貸”等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機構合作提供首付貸等違規金融產品和服務。進行購房意向登記信息核驗時，嚴格核查首付存款證明。

企業、機構違反本規定的，記入信用檔案、暫停使用房屋網簽系統，并會同金融管理部門依法處理；拒不整改或情節嚴重的，將通報土地、市場監督管理等部門，限制參加土地購置或清理出市場。

從業人員違反本規定的，記入信用檔案，并可予以從業限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。

購房人違規使用貸款的，將會同金融管理部門依法處理；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。

規范商品房銷售秩序

房地產開發企業、房地產經紀機構應按照商品房銷售流程開展銷售活動、及時準確公示銷售信息，不得捂盤惜售、價外收費，不得“雇傭”人員惡意登記購房信息，不得未經本人同意擅自以電話、短信等方式推銷房屋，不得組織員工或與第三方合作在網絡平臺發布虛假不實信息。

企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案，暫停使用房屋網簽系統。

從業人員違反本規定的，要記入信用檔案，并可予以從業限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。

規范存量房交易秩序

房地產經紀機構應依法誠信經營，不得為不符合住房交易條件的房屋提供掛牌服務；不得以學區、學位為名，煽動出賣方抬高房屋掛牌價格；不得發布掛牌價明顯高于實際成交價的房屋信息。

企業、機構違反本規定的，記入信用檔案，依法予以行政處罰，并暫停使用房屋網簽系統；情節嚴重的，將會同市場監督管理部門依法清理出市場。

從業人員違反本規定的，記入信用檔案，依法予以行政處罰或從業限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。

規范涉房信息發布行為

機構網站、平臺賬號和個人應嚴格遵守《網絡信息內容生態治理規定》等法律法規，積極建設促進西安市房地產市場平穩健康發展的良好網絡生態。不得發布背離“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散布不實消息，不得使用夸張標題、發布內容與標題嚴重不符的文章，不得以個別成交案例片面臆斷房地產市場走勢，不得以任何方式制造購房恐慌情緒。發現違規行為的，住建部門會同網信等部門及時約談、調查并公開曝光。

加大檢查監督力度

各區縣住建局、各開發區住建管理部門大力開展房地產市場秩序專項整治，堅決打擊虛假宣傳、人為制造購房恐慌情緒、購房資格及首付存款證明核驗不嚴等行為；相關工作人員利用職務之便以權謀私、執法不嚴的，依法追究個人責任。

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