西安二手房滿5年才能交易？業內人士：3月31日前買的房子不受影響

“二手房交易后滿5年才能銷售，西安新政限售又限購，這是二手房又要漲價了嗎？”“我一個月前簽訂了二手房買賣合同并支付了定金，但還沒有過戶，會有影響嗎？”近日，針對西安住建發布的《關于建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱“3·30新政”），不少網友提出了疑問。對此，西部網·陜西頭條記者采訪了相關專家。

新政不影響已具備上市條件的房屋

市民宋女士告訴記者，她在3·30新政前，看中了一套二手房，也已經簽訂了合同并支付了定金，但還沒有走完手續，“原房主是在2年前買的房子，不符合新政要求的5年時間，所以我很擔心�！�

對此，從事房屋中介10余年的程先生告訴記者，西安住建在3·30新政解讀中指出，其主要針對3月31日當日及以后時間節點里購買的房子，3月31日之前的房屋是不受任何影響的。

“新政出臺前，西安二手房買賣需要滿足房產證滿兩年才可以上市交易的條件，如果宋女士所購買的房屋原房主房產證辦理已經滿兩年了，那就不受新政影響，還是按舊政策來走，可以正常走手續�！背滔壬�說，但因為宋女士辦完手續的時間在3·30新政后，所以如果她想要再次交易這套房子，就得按照新政要求，辦理不動產權證書滿5年后方可上市交易。

新政影響未來五年房產市場二手房價格上漲是必然趨勢

有網友反映，近兩天，自己看中的一套二手房源在短期內價格上漲了不少。那此次3·30新政的限售政策對二手房市場會有什么樣的影響呢？業內人士齊先生告訴記者，3·30新政影響的不是目前的市場狀態，而是從現在開始，未來五年的市場狀態。

3·30新政后再次交易的房屋必須符合“滿5”的條件，那后期房源流轉率會減少；同時要求購房者“落戶滿一年”且“連續繳納12個社保/個稅”，購房客戶資格審核更嚴格，會導致買房客戶減少。

“按數據來說，流轉率減少相當于房源量減少，在買房客戶基數不變的情況下，價格不會上漲�！饼R先生說，從四月后落戶開始計算，相當于客戶流轉率頂多只有一年多時間，但相應的房源流轉率從之前的兩年提高到五年，這樣一對比，意味著客戶量是逐步在增加，但是房源量是在逐步減少的�！翱蛻舳嗔�、房源少了，那意味著處于‘賣方市場’，那價格上漲則是未來的必然趨勢�！�

官方解讀：3月30日及以前住房仍按照“滿3滿2”交易

記者注意到，在3·30新政發布后，西安市住建局針對市民關心的問題，進行了答疑解惑。

其中提到，本次新政涉及限售政策調整方面，主要針對政策發布之后（3月31日及以后）新購買的商品住房及二手住房，即：3月31日及以后辦理網簽備案的商品住房及二手住房，再次上市交易時，應按照“商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易”執行。

3月30日及以前，已辦理商品房、二手房網簽備案的住房，應按照2018年確定的“房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》，方可上市交易”執行。因此，本次政策不影響已具備上市條件的房屋。（記者 馬晴茹）

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