交房期限已過未交房 臨潼德杰德裕天下樓盤業主干著急

2月22日，有市民向華商報反映，2018年在西安市臨潼區德杰德裕天下樓盤買的房，合同約定2020年12月份交房，但是到現在還沒有交，工程進度很慢。

隨后，華商報向西安市臨潼區人民政府發函咨詢。得到回復稱，德杰·德裕天下項目坐落于臨潼區姜寨遺址北側，為區政府2011年招商引資城中村改造項目，于2014年4月開工建設。

目前，小區15幢商品住宅已交付使用8幢，5幢安置樓已交付使用3幢，5幢商品住宅正在建設。其中，9#和9#樓規劃設計分高低2個單元，其中低單元規劃16層，高單元規劃28層，目前主體結構均已完成封頂，整體進度完成53%～55%。合同約定交付時間2020年12月30日交房，計劃延期至2021年9月30日交房;12#、15#樓規劃設計為31層，分高低2個單元，目前主體結構均已完成封頂，二次砌體、水電施工均已完成，整體進度完成65%～66%。合同約定交付時間2020年5月30日交房，計劃延期至2021年6月30日交房;20#樓規劃設計為32層，主體結構施工至24～25層，整體進度完成50.5%。合同約定交付時間2021年7月30日和2021年12月30日，計劃延期至2022年1月5日交房。

目前存在的問題是，該項目在建5幢樓盤均受開發企業建設資金緊張等多種因素影響，導致施工進度緩慢，不能按合同約定時間按期交房，給購房業主造成普遍恐慌情緒，導致近期投訴量不斷增加。

2020年8月17日，臨潼區在區“迎十四運調度會”上，將德杰·德裕天下有關問題交由區住建局承辦。臨潼區住建局高度重視，第一時間組織局屬相關單位召開會議，對該項目存在問題督辦落實工作進行了具體安排部署。(1)已從2020年5月開始高度關注該項目建設，于2020年5月6日、8月3日、10月12日，2021年1月12日四次接待群眾集體信訪，做好群眾思想安撫工作，確保了社會穩定。同時，不定期對工程進度進行監督檢查。(2)先后多次約談開發企業和建設單位負責人，督促開發企業拿出整改方案，進一步優化施工組織，加強施工力量，強化施工措施，在保證安全質量的前提下，切實加快施工進度。同時，要求開發企業每周以書面形式向我單位匯報工程進度情況，并將后期施工進度以書面形式向業主進行公示。開發企業負責人也承諾，加快工程進度，保證工程質量，嚴格按照承諾時間交付房屋。(3)針對延期交房問題，先后在項目售樓部進行了三次現場調解，要求開發企業對于業主提出的延期賠償問題，根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》相關約定協商解決。若協商未果，可通過司法途徑維護自身的合法權益。(4)對于房屋預售資金，房管部門按照相關法令法規，要求開發企業將預售款項打入監管賬戶。使用時由開發企業提出申請，房管部門按照工作流程將款項撥付給施工單位，施工單位是否挪用資金超出房管部門職權范圍，建議相關部門核實。

下一步，臨潼區住建局要求開發企業制定施工進度計劃，每周以書面形式匯報施工進度，安排專人現場核實施工進展;同時，要求開發企業和總承建方提供勞務、材料等賬目明細，并約談開發企業、總承包方、各分包方確認，將所需撥付工程資金直接撥付至分包方。

記者 楊平

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