30城購房套均面積：西安排第8面積90.5㎡

城市越大，人口越多，房價越高，住房套均面積較小。反之，會更寬裕一些。近日，來自貝殼研究院發布的《2021年新居住消費調查報告》(以下稱該《報告》)也驗證了這一點。該《報告》顯示，各城市居住面積總體呈現“城市越大，房子越小”的特征，大城市住房需求問題相對突出——

西安購房套均面積90.5㎡，與武漢相當

一般來說，城市越大，人口越多，房價越高，住房套均面積較小。反之，會更寬裕一些。

在這份報告里，貝殼統計了全國40個城市一季度住房成交數據，一線城市套均成交面積約75.3㎡，人均面積約25.1㎡(按戶均三口計算);新一線城市套均成交面積約86.6㎡，人均面積約28.9㎡;二線城市套均成交面積約87.8，人均約29.3㎡。

具體來看，長沙是這30個城市里，住的最寬敞的，套均面積101㎡。據中國房地產數據研究院統計，今年3月，長沙房價約11715元/㎡，在中部省會城市里相對較低。

目前，國內許多城市實施限購，“房票”更顯珍貴，能買大的就盡量選擇大一些的戶型，但房價卻成為影響購買的變量因素之一。報告顯示，天津、上海、深圳、大連、北京、南京、廣州、沈陽、東莞、煙臺、重慶、成都、青島、廈門、福州、太原、無錫、合肥、蘇州、杭州和寧波等21個城市套均面積不足90㎡。其中，天津購房套均面積最小，僅70.7㎡。

套均面積超過90㎡的，一共有9個城市，分別是長沙、南昌、佛山、石家莊、鄭州、昆明、濟南、武漢和西安。這8個城市的購房者所購置房產，平均下來是一套大兩居或小三房。

報告測算，西安購房套均面積90.5㎡，與湖北省會武漢相當，并列排在30城第8位。

30到40歲是購房主力，非一線城市近5年買房增多

除了購房套均面積，購房年齡也體現出各城市的不同。

近年來，住房消費主力人群更新，年輕購房者在房地產交易中占比明顯增多。雖然80后仍是住房消費主力人群，但90后近年來占比提升迅速，以最近五年、即2016年以后作為調查范圍，90后在近5年買房的占比達42.2%。70后在近5年買房的僅19.86%。

分城市級別看，城市級別越低，近5年購房的占比越高。一線城市住房消費者中，2016年及以后買房占比為31.66%;而三線及以外城市2016年及以后買房占比最高，達38.62%。

美好生活文商旅研究院院長夏強認為，這并不意外。一方面不少二三線城市在近幾年人口流入提速，房地產市場也迎來較快發展;另一方面在一線城市，受制于高房價及調控等影響，購房置業難度相對較大，需要更長時間的財富積累才能實現。

報告稱，當前新房和二手購房者平均年齡在33.3歲左右。在購房過程中，價格始終是左右消費者選擇的關鍵因素之一。整體來看，35.9%受訪者購買的房屋總價在100萬元以內，61%的受訪者購房支出在200萬元以內。

30到40歲年齡段是購房主力，這在公積金貸款的客群中也能找到一定佐證。據西安市公積金中心近日公布的《西安住房公積金2020年年度報告》顯示，貸款職工中，30-40歲(含)占47.14%，高于30歲(含)以下、40-50歲(含)、50歲以上等其他年齡段。

記者 李程

本文原載于兵馬俑在線（www.matthewmidgley.com），轉載請保留本鏈接，敬謝！