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              全國30城購房套均面積調查:9城套均面積超過90㎡ 西安排名第8

              2021-05-10 09:32  華商網-華商報  字號:T|T

              近日,貝殼研究院發布的《2021年新居住消費調查報告》顯示,各城市居住面積總體呈現“城市越大,房子越小”的特征,大城市住房需求問題相對突出——

              西安購房套均面積90.5㎡,與武漢相當

              一般來說,城市越大,人口越多,房價越高,住房套均面積較小。反之,會更寬裕一些。

              在這份報告里,貝殼統計了全國40個城市一季度住房成交數據,一線城市套均成交面積約75.3㎡,人均面積約25.1㎡(按戶均三口計算);新一線城市套均成交面積約86.6㎡,人均面積約28.9㎡;二線城市套均成交面積約87.8㎡,人均約29.3㎡。

              具體來看,長沙是這30個城市里,住的最寬敞的,套均面積101㎡。據中國房地產數據研究院統計,今年3月,長沙房價約11715元/㎡,在中部省會城市里相對較低。

              目前,國內許多城市實施限購,“房票”更顯珍貴,能買大的就盡量選擇大一些的戶型,但房價卻成為影響購買的變量因素之一。報告顯示,天津、上海、深圳、大連、北京、南京、廣州、沈陽、東莞、煙臺、重慶、成都、青島、廈門、福州、太原、無錫、合肥、蘇州、杭州和寧波等21個城市套均面積不足90㎡。其中,天津購房套均面積最小,僅70.7㎡。

              套均面積超過90㎡的,一共有9個城市,分別是長沙、南昌、佛山、石家莊、鄭州、昆明、濟南、武漢和西安。這8個城市的購房者所購置房產,平均下來是一套大兩居或小三房。

              報告測算,西安購房套均面積90.5㎡,與湖北省會武漢相當,并列排在30城第8位。

              30到40歲是購房主力,非一線城市近5年買房增多

              除了購房套均面積,購房年齡也體現出各城市的不同。

              近年來,住房消費主力人群更新,年輕購房者在房地產交易中占比明顯增多。雖然80后仍是住房消費主力人群,但90后近年來占比提升迅速,以最近五年、即2016年以后作為調查范圍,90后在近5年買房的占比達42.2%。70后在近5年買房的僅19.86%。

              分城市級別看,城市級別越低,近5年購房的占比越高。一線城市住房消費者中,2016年及以后買房占比為31.66%;而三線及以外城市2016年及以后買房占比最高,達38.62%。

              美好生活文商旅研究院院長夏強認為,這并不意外。一方面不少二三線城市在近幾年人口流入提速,房地產市場也迎來較快發展;另一方面在一線城市,受制于高房價及調控等影響,購房置業難度相對較大,需要更長時間的財富積累才能實現。

              報告稱,當前新房和二手購房者平均年齡在33.3歲左右。在購房過程中,價格始終是左右消費者選擇的關鍵因素之一。整體來看,35.9%受訪者購買的房屋總價在100萬元以內,61%的受訪者購房支出在200萬元以內。

              30到40歲年齡段是購房主力,這在公積金貸款的客群中也能找到一定佐證。據西安市公積金中心近日公布的《西安住房公積金2020年年度報告》顯示,貸款職工中,30-40歲(含)占47.14%,高于30歲(含)以下、40-50歲(含)、50歲以上等其他年齡段。

              記者 李程

              本文原載于兵馬俑在線(www.matthewmidgley.com),轉載請保留本鏈接,敬謝!

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