老業主欠燃氣費近4000元誰買單？西安秦華燃氣：新業主有失察之嫌

近日，西安市民唐先生打進華商報24小時新聞熱線029-88880000稱，4月23日燃氣表換新后，才發現原業主欠了3899元的天然氣費。西安秦華燃氣集團有限公司要求唐先生補齊欠費，他對此很不解。

新業主叫冤

欠費是老業主入住期間產生

應由老業主支付

據唐先生說，2016年8月16日，他和張先生簽訂了房屋買賣協議，購買了張先生在東城桃園小區的一處房產。直到2021年4月23日，燃氣公司統一更換小區燃氣表，唐先生在辦新卡時才得知自家欠天然氣費3899元。

唐先生說：“我入住以來一直定期購買天然氣，營業廳打印的房屋燃氣表交費記錄可以作證�！睋�該記錄，2005年10月8日至2016年5月18日，也就是原業主張先生入住10年間，共計交費183.5元、購氣110方。而2016年10月13日到2021年1月29日，唐先生入住4年半多，共計交費1948.36元、購氣972方。

“過戶時，老業主還告知剩余了10多方氣�！碧葡壬�提供了當時簽訂的房屋購買合同，上寫著“在房屋交付日以前發生的物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、網絡、垃圾費用由甲方承擔，交付日以后(含當日)發生的費用由乙方承擔�！�

唐先生稱，驗房時看了燃氣表，機械部分顯示用氣總數為2036方�！半娮硬糠值挠嫈滴矣洸磺宄�了�！彼�說，“但咱市民咋能看出欠了近3900元呢?”

被告知欠費后，唐先生多次試圖與老業主聯系�！暗�一直沒聯系上。而我家則因前業主欠費，被天然氣公司限制、鎖卡，除非補齊欠費，要么只能購買1次20方氣，用完就買不成了�！�

燃氣表15年沒換

燃氣公司也應負責

“如果是老業主的欠費，憑什么要我來追交!如果追交不成功，還得我來補交?憑什么?另外，已更換的舊燃氣表上標注著2005年，按此日期，舊表已使用近15年。根據水、電、氣、熱能表實施的首次強制檢定到期輪換的規定，按照《強制檢定的工作計量器具強檢形式及強檢適用范圍表》，煤氣表(天然氣為介質)使用期限不得超過10年。天然氣公司是否也未盡到管理、維護之責呢?而且，我入住近5年間，燃氣公司的工作人員兩次上門檢查，也未告知燃氣表有問題。那工作人員是否也存在失職?”唐先生質疑道。

燃氣公司回應

市民對房屋用氣情況有失察之嫌

西安秦華燃氣集團有限公司相關負責人稱：“市民目前使用的燃氣表由機械和智能兩部分組成。智能部分出現故障，通常會導致業主不買氣也能正常使用�！�

該負責人稱，按相關規定，秦華安裝的燃氣表10年到期更換�！拔覀児ぷ魅藛T兩年入戶安檢一次，除對戶內設施、設備的安全檢查外，還要對燃氣表進行檢查，確定是否出現計數故障等。但通常具體情況比較復雜，比如到訪不遇時，工作人員會在門上張貼告知單，告知業主方便時聯系上門，但有些業主不一定會聯系。而唐先生家的燃氣表15年未更換，確實需要再確認具體情況�！�

對于目前的欠費問題，該負責人稱，唐先生在房屋買賣時未確認好房屋用氣情況，有“失察”之嫌�！拔覀兦厝A天然氣多次提醒市民：房屋交易前一定要將房屋的天然氣使用情況確認清楚，且我們營業廳免費為市民提供該項服務，另外水電等使用情況也務必交接清楚，否則很容易出現糾紛�！�

至于唐先生被限制買氣，該負責人說：“會保證業主的生活用氣。適當地限制用氣是給業主壓力，促使其盡快解決欠費問題�！�

市民在房屋交接時務必到營業廳確認用氣情況

該工作人員建議和唐先生遇到相同問題的市民，“首先要協商追繳，若解決不了再起訴�！狈课萁唤訒r，務必到營業廳確認用氣情況。

另外，該工作人員還提到，近日燃氣公司已將連續三四個月不繳費的市民列入重點監控名單，逐步通過技術手段減少此類糾紛發生�！拔覀冞�和各類房屋中介機構聯合，加大對房屋買賣時水電氣等問題交接流程的宣傳，希望更多市民提前了解這些領域可能出現的糾紛，減少糾紛�！�

律師怎么看

這筆欠費到底該由誰出?怎么出?

這筆欠費到底該由誰出?怎么出?記者采訪了4名律師，他們給出了不同的看法。

1.現業主先補交再追償

廣東文佩律師事務所主任梅春來律師認為，燃氣公司沒有責任，不管燃氣由誰在使用，都是業主承擔�，F業主先補交這個款項，然后根據雙方簽訂的房屋買賣合同進行追償，如果房屋買賣合同約定是凈價交易，那么燃氣費仍是由后業主承擔。

2.燃氣公司應向原業主追索

“燃氣公司對新業主限制購氣的做法欠妥�！北本┑潞�(西咸新區)律師事務所合伙人李耀華律師說，燃氣公司和業主間是一種供氣合同關系，誰使用燃氣誰承擔燃氣費，除非新舊業主在房屋買賣時另有特別約定。也就是說，原業主應當承擔其使用房屋期間產生的燃氣費，新業主承擔入住后的燃氣費。燃氣公司在換表時才發現欠費情形，應當向原業主追索，而不是限制新業主的購氣，如無法聯系原業主，可依據供氣合同通過訴訟方式解決�！靶聵I主唐先生在驗房時檢查了燃氣表，盡到了初步的注意義務，這一點值得肯定�！�

3.新業主應拿相關憑據再和燃氣公司協商

陜西索驥律師事務所律師馮濤認為，二手房交易和房屋租賃難免遇到水、電、氣的交接，提醒市民一定不要在交接時留糊涂賬，一定要分割清楚。

馮濤認為，文中案例牽涉兩類法律關系，一是業主和燃氣公司間的供用氣合同關系，二是新、老業主間的房屋買賣合同關系。

根據上述業主陳述，新老業主在房屋買賣中已完成了相關交接，對用氣數額也已經確認，那么問題的關鍵就是，欠費是誰產生的?是如何產生的?如果如新業主所說，是老業主拖欠的，那應該由老業主承擔責任。但是，如果造成的欠費，有燃氣公司設備儀器的原因，那燃氣公司也要根據其過錯大小承擔一定的責任，并且時間過去那么久，訴訟時效也存超期的可能。

“但不管怎樣，欠錢還錢，拖欠燃氣公司的費用還是必須補。如果是老業主拖欠的就該向老業主去主張。而燃氣公司通過限制新業主購氣的行為來達到追償的結果是沒有法律依據的�！瘪T濤說，“如果存在老業主比較難找等實際情況，建議新業主拿著購氣、交費憑據和燃氣公司進一步溝通，燃氣公司也應該考慮其自身的過錯，盡快與新業主協商解決，不要一限了之，影響新業主的正常用氣�！�

4.燃氣公司也負有較大責任

陜西恒達律師事務所高級合伙人趙良善律師認為，燃氣公司負有較大責任。

首先，氣表作為燃氣公司統計、收費、管理的重要依據，燃氣公司負有監管、定時檢查、維修、檢測等義務，因為根據常識，如果燃氣表沒有氣了，是無法正常使用的，而無論是老業主還是新業主，都可以正常用氣，足以證明燃氣公司本身對于氣表是疏于管理的，否則不可能從2005年至2016年，一直未發現氣表存在問題。

其次，氣表的使用年限是10年，燃氣公司并未按照使用年限更換，從而導致氣表使用存在問題。

最后，燃氣公司疏于維修、監管，對于一些常年氣表使用情況不正常的燃氣表，比如常年未用氣，或者用氣統計比較少的，應定時上門維修檢查或核實，而非放任不管。涉案就是因為氣表存在問題，導致氣表在余量使用完畢后無法斷氣，無法達到催促業主購買燃氣之目的，從而引發隱患。

相似案例咋判的

誰用氣誰交費用

氣量以機械讀數為準

燃氣公司存在管理過錯

記者在中國裁判文書網搜索發現，2020年7月7日，青海省西寧市城西區人民法院有一份“李某某與西寧中油燃氣有限責任公司供用氣合同糾紛一審民事判決書”。

案例與上述情況類似：房屋空置3年后，朱某某在2016年出售了2007年-2013年間入住的房屋，賣房時天然氣IC卡沒有過戶。原告李某某2016年12月12日購買朱某某的房屋，并于當年10月裝修入住，但直到2019年4月17日才申請天然氣IC卡用戶變更。更換氣表時，得知舊表共計使用47974立方米氣，總購氣量38100立方米，已用超9864立方米，但舊表電子計數部分仍顯示剩余天然氣量2744立方米，并被告知需要補交氣款。

案件爭議的焦點是：涉案燃氣表機械計數與智能計數產生誤差的情況下，如何計量燃氣使用量;原告是否應當補交已經實際使用的天然氣費用。

法院根據相關公司出具的《燃氣表質量鑒定報告》認為：涉案燃氣表在拆除前除在高流量點時的運行誤差不符合標準要求，所顯示數據小于實際用氣量外，其余均符合國家規定。另據《燃氣服務導則》第6.2.4(c)規定：燃氣用戶的用氣量以基表顯示的數據為基準數據，因此天然氣的使用量應以涉案燃氣表的機械讀數為準。

對于李某某認為的燃氣公司未在燃氣表使用滿10年更換，且年檢中未發現問題，管理存在疏漏，因此用超的燃氣應由被告負擔的主張，法院認為，涉案燃氣表安裝使用雖超過10年，但截至拆除前此基表運行正常，能夠正常使用，且除上述誤差外，其他均符合相關規定，原告應當支付多使用氣量的費用。此外，法院認為燃氣公司存在管理上的過錯責任，墊付鑒定費用。

購房時未查天然氣欠費

燃氣公司以欠費為由停供

不簽供氣協議合法

西安市雁塔區人民法院也有一份相關案例判決書”：2016年，原告劉某通過中介購買了牛某某的一套房屋，并于2016年12月20日辦理過戶登記，但劉某入住15天后，燃氣公司以欠天然氣費24409.44元為由斷供，必須結清費用才可供氣。

劉某稱，該房屋的第一購房人岳某某自2003年7月7日購氣60方后，再未購買天然氣。2008年12月12日，該房屋過戶牛某某后，天然氣、水、電等設施一直未過戶，牛某某從未購買過天然氣費。

劉某訴至法院，要求燃氣公司停止拒絕供應天然氣的違法行為，立即與原告簽訂天然氣供應合同并向原告提供供氣服務。

法院認為，劉某購房時未查明該房屋存在拖欠天然氣費用情況，自身明顯存在過錯。劉某雖有權要求燃氣公司與其簽訂《天然氣供應合同》，但燃氣公司以該房屋拖欠天然氣費為由，停止供氣、拒絕與劉某締約的行為，合理合法。最終，法院駁回劉某的全部訴訟請求。

事件進展

新業主最終承擔1000元

華商報全媒體4月26日對此事件進行報道后，27日一早，燃氣公司就通過記者聯系到唐先生并再次就此事進行協商。28日上午10時許，唐先生告知記者，已經和燃氣公司協商好，自己承擔了1000元。唐先生說：“對這一處理結果比較滿意，這件事我也有責任，承擔1000元我還是可以接受的，就當買個教訓吧�！庇浾� 付啟夢

這些你得知道

如何避免類似情況

如何避免類似情況?市民在購買二手房時關于天然氣等方面應注意什么?不妨看看以下提醒。

●根據水、電、氣、熱能表實施的首次強制檢定到期輪換的規定，煤氣表(天然氣為介質)使用期限不得超過10年。

●燃氣公司工作人員兩年入戶安檢一次，除對戶內設施、設備的安全檢查外，還要對燃氣表進行檢查，確定是否出現計數故障等。但通常具體情況比較復雜，比如到訪不遇時，工作人員會在門上張貼告知單，告知業主方便時聯系上門。

●在進行房屋產權交易或租賃時，切記抄上表底數，帶上IC卡到天然氣公司營業廳進行氣費結算，以免造成氣費糾紛。

●為避免房屋買賣中因燃氣、物業費欠費產生糾紛，作為購房的新業主，一是要在房屋買賣合同中對燃氣、物業等費用承擔進行明確約定;二是交房時進行現場核實，拍照留證，雙方可簽字確認，避免產生后續糾紛。

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