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              4月全國62城房價上漲 西安新房價格漲幅收窄

              2021-05-29 09:41  華商網-華商報  字號:T|T

              國家統計局5月17日發布的數據顯示,4月份全國70個大中城市里,有62城新建商品住宅價格環比上漲,與3月份數量相同。新房價格漲幅方面,重慶漲1.4%領跑。西安新房價格環比上漲0.6%,二手房價格環比上漲0.8%。

              前4月全國商品房價10657元/㎡

              大中城市新房價格漲幅總體有所擴大

              “70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大”這是國家統計局對于4月份新房價格變動所做的描述。4月份,有62個城市新房價格環比上漲,與3月份數量相同。

              4個一線城市新房價格環比上漲0.6%,漲幅比3月擴大0.2個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅均擴大0.1個百分點。

              今年4月,重慶新房價格環比上漲1.4%領跑全國。實際上,重慶樓市在3月份熱度就開始上升。當月,重慶新房價格環比漲0.9%,漲幅在70城中排名第三、西部大中城市排名第一。4月底,重慶迎來第一次集中供地,46宗地成交總額達到635億元。

              除了重慶,4月份還有武漢、廣州、?诤屠ッ鞯男路績r格漲幅,達到或超過了1%。

              房地產市場有“金三銀四”之說。今年,在疫情逐步穩定,需求逐步釋放及“金三銀四”推動下,大中城市房價漲幅有所擴大。據國家統計局監測,今年1-4月,全國商品房銷售面積50305萬㎡,同比增長48.1%。其中,住宅銷售面積增長51.1%,超過辦公樓、商業用房。商品房銷售額53609億元,增長68.2%。

              以商品房銷售額、商品房銷售面積計算,前4月全國商品房價約10656.8元/㎡。

              西安新房價格環比上漲0.6%

              二手房價格環比上漲0.8%

              今年4月份,西安新建商品住宅價格環比上漲0.6%,相比3月份的0.9%漲幅回落。

              據統計,4月西安有20個樓盤(同一項目多批次登記重復計算)結束意向登記,共計推售房源5585套。由于需求比較旺盛,有16個項目因登記人數超過房源量需要“搖號”購買。創典全程稱,4月西安商品房供應量105.9萬m2,環比下降40.4%,同比下降46.6%;成交量175.7萬m2,環比下降4.8%,同比上漲8.7%,供銷比降至0.6,整體市場供不應求。

              3月底,西安出臺樓市新政,打擊了炒房需求,穩定房地產市場預期,也對隨后一個月的房價上漲形成遏制。值得注意的是,自去年12月以來,西安已兩次加碼樓市調控。

              有業內人士認為,預期、供需、政策變化等,均為影響樓市的變量因素。目前來看,在調控來穩定預期、穩定房價的基礎上,進一步增加供應量,或有利于市場回歸理性。

              在新房價格漲幅回落的同時,西安二手房價格漲幅相對突顯。4月份,西安二手房價格環比上漲0.8%。目前,從全市房源掛牌價來看,二手房比新房價高、進而形成價格倒掛的現象仍然存在。這主要是由于新房供應已城市外圍新區居多,主城區二手房有配套、地段等優勢。

              易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,其實從4月份各線城市房價變化來看,一線城市漲幅最為明顯,需要繼續進行管控。部分政策相對寬松城市有炒作現象,房價繼續反彈。這也要求后續在既有調控基礎上,對一些出現上漲苗頭的城市做進一步有效管控。

              記者 李程

              本文原載于兵馬俑在線(www.matthewmidgley.com),轉載請保留本鏈接,敬謝!

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