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              LPR不變但房貸利率上漲 西安貸一百萬月供近6000元

              2021-07-16 09:42  華商網-華商報  字號:T|T

              6月21日,新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐。據央行公布,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。這是自2020年5月份以來,LPR報價連續14個月保持不變。

              民生銀行首席研究員溫彬認為,當前尚不具備政策利率調整的條件,并預計下一階段LPR也將大概率不變。但考慮到目前中小微企業復蘇過程中還存在一定困難,因此,貨幣政策可能將通過加大結構性支持力度、繼續減費讓利等調整利率以外的方式,引導融資成本下降。

              5年期以上LPR與房貸利率掛鉤,雖然這一部分利率已連續數月沒有變化,但銀行在執行居民房貸利率中,實質已小幅上調。

              據貝殼研究院6月21日發布的72城房貸利率報告顯示,6月有28個城市房貸利率發生變化,其中24個城市首套房貸利率上浮,22個城市二套房貸利率上浮,重合有18個城市首套、二套房貸了利率均提高,當月沒有城市下調房貸利率。

              其中,長三角區域購房首套、二套利率分別提高11、10個基點。蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調65個、50個基點,上調幅度在所有城市中排名第一,紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個基點,此外嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對較大。

              與此同時,在貝殼監測的72個重點城市中,6月份46個城市房貸放款周期延長,廣州較上月延長14天至98天,目前佛山、東莞中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款周期均在100天以上,二手房交易周期較長。

              據貝殼統計,西安6月份首套房貸利率5.63%,二套房貸利率5.85%,均比5月份提高了0.1%。按此計算,貸款100萬元、貸款30年,首套房月供約5759.72元;二套房月供5899.41元。

              貝殼方面預計,下半年住房信貸還將繼續收緊,尤其二手房市場量降價穩。由于國際通脹預期持續存在,原材料價格持續上漲的效應將增加國內通脹壓力。在此背景下,“穩貨幣、緊信用”的政策將持續,特別是針對房地產市場的緊信用將保持,銀行端房貸利率繼續上行、放款周期延長,涉房貸款的非金融機構如小額貸款公司、融資擔保公司等的監管也持續收緊。

              記者 李程

              本文原載于兵馬俑在線(www.matthewmidgley.com),轉載請保留本鏈接,敬謝!

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