男子西安買商鋪按揭9個月未辦下來房難退 開發商：正在積極辦理

2021年5月的一天，潘先生路過西安市閻良區恒龍繽紛城商業綜合體時被該處的商鋪銷售所吸引，隨后首付5成交了44萬，剩下辦理按揭和售樓方簽了認購協議。然而過去了9個多月，按揭遲遲沒有辦下來，潘先生打算退房，他能順順利的退房嗎？

陷兩難 按揭辦不下來 房子也難退

“去年5月我路過恒龍繽紛城的時候，剛好遇上了那邊商業綜合體銷售商鋪�！迸讼壬�說，“當時銷售人員明確告知我可以辦理按揭，自己手里也有些閑錢，就按照五成首付，購買了這個綜合體一間約為38平方米的商鋪�！�

在潘先生想來，交了44萬首付款后開發商應該很快就會為他辦理按揭�？烧l想直到9個月后，他的按揭還是未能辦理成功，這讓潘先生有些苦惱�！拔抑荒苣贸鑫宄墒赘兜腻X，如果當初不是承諾可以辦理按揭，我根本沒有能力購買這個商鋪�！迸讼壬�說，“我找銀行的朋友打聽了一下，像我這種情況，而且購買的還是商業商鋪，銀行很難給我批下來按揭。無奈之下只好和開發商協商退房，但仍是遲遲沒有答復�！�

開發商：正在積極辦理，退房理由不成立

3月16日，記者陪同潘先生一同前往恒龍繽紛城，一負責人稱，開發商也一直在和銀行溝通盡快為潘先生辦理按揭，“我們不是不給他辦，也不是給他辦不下來，銀行那邊也一直沒說辦不下來，一直都是說在等政策放松就能辦�！痹撠撠熑私忉�，“開發商一直在積極給潘先生辦理按揭，他的退房理由不成立�！�

經過協商，該負責人同意為潘先生辦理退房，但何時能拿到退房款該負責人并沒有明確答復。據她解釋，潘先生退房后，這個商鋪需要重新銷售，一旦銷售出去了就立刻給潘先生退錢，但何時能銷售出去，如果銷售不出去該如何處理，該負責人并沒有答復，并示意潘先生協商不成可以通過法院維權。

律師：

購房時是否能夠辦理按揭成維權關鍵因素

陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為：如果開發商當初賣房時承諾付五成就可辦按揭貸款，但是當時政策不允許商鋪辦按揭的，那么開發商存在虛假承諾的過錯責任，買房人可隨時要求退房，并可要求賠償損失，比如已付購房款銀行貸利息損失或房屋漲價的溢價損失。

趙良善表示，如果開發商當初賣房時政策允許商鋪付五成后可辦按揭貸款，只是因為后期因政策變化，政策不允許商鋪辦理按揭貸款，那么開發商不存在過錯，后期的政策變化可歸屬于不可抗力因素，根據《民法典》一百八十條規定：“因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況�！�，開發商與購房人互不承擔違約責任，購房人可以要求退房，但不得要求開發商賠償損失。

趙良善建議，開發商盡量與購房人協商處理，如協商不成，購房人可選擇向當地住房保障和房屋管理局反映，由當地住房保障和房屋管理局調處。同時，購房人亦可直接訴諸法院，由法院依法公正裁判。

建議購房者就無法辦理按揭等提前做好約定

“當前很多售樓方在銷售時經常說得天花亂墜，亂承諾、瞎承諾，但購房者一定要清楚口頭承諾是沒有法律效應的�！敝袊�法學會會員張允光說，“有時購房者簽了購房合同后，才發現沒有資格購房、需要提高首付比例或者按揭無法通過銀行審核等問題。往往退房時和售樓方就違約責任認定不清雙方產生矛盾�！�

張允光建議，購房者在簽訂認購協議、購房合同時一定要對這一情況進行補充約定，約定好一旦因按揭無法辦理等問題導致購房合同無法履行的違約責任和退房條款以避免產生的法律糾紛。

記者 謝濤

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