西安市住建局公布住房租賃資金監管流程

1月18日，西安市住建局公布住房租賃資金監管流程，讓市民明明白白租房，避免上當受騙。

房源收儲環節：選擇接受資金監管的租賃企業（在官網上查看接受資金監管的租賃企業）；雙方簽訂委托（收儲）合同；租賃企業進行房源掛牌。

住房租賃環節：租客登錄住房租賃交易服務平臺查看接受資金監管企業房源；雙方通過住房租賃交易服務平臺企業端進行租賃合同網簽；租客按合同約定將押金及租金按時足額存入資金監管賬戶；滿一個月后企業申請釋放該月租金；監管銀行劃款，租金轉給租賃企業。

租賃解除環節：合同期滿，企業申請釋放租金余額；監管銀行劃款，租金余額轉給租賃企業，押金轉給租客。

據西安市住建局介紹，當租客選擇租賃“托管式”租賃企業（收儲本市國有土地上的存量住房的租賃企業）房屋時，為確保租金、押金安全，應將資金存入租賃企業在監管銀行開立的存量住房租賃交易資金監管專用賬戶。

西安市住建局表示，租客將租金存入資金監管賬戶，監管資金逐月后置釋放給租賃企業，防范了租賃企業“高收低租”等風險，避免因租金、押金發生糾紛，保障租賃資金安全，保障房東和租客利益。

如果合同提前終止，資金如何處理？交易雙方經協商一致提前終止租賃合同的，由租賃企業在西安市住房租賃交易服務平臺企業端發起申請，經監管銀行審核，將剩余租賃資金劃轉至對應賬戶。交易雙方協商不一致，經法院判決解除的，當事人可憑司法判決文書到西安市房屋租賃服務中心申請。租賃服務中心根據司法判決文件，發起監管租金、押金釋放申請，監管銀行審核后將監管押金、租金劃入對應賬戶。文錦

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